Демонстрационный сайт — не связан с реальными компаниями. Контакты и реквизиты вымышлены.

Строим с 2009 года · СРО · смета в договоре · гарантия 5 лет

8 (4012) 69-73-61 client@1lsite.ru
8 (4012) 69-73-61
Строим частные дома с 2009 года

Свой дом под ключ — с фиксированной сметой

Проект, фундамент, коробка, кровля и инженерные сети — в одном договоре. Смету фиксируем до начала работ, деньги берём только за принятые этапы, сдаём дом с актом и гарантией 5 лет.

Проекты домов
Смета в договоре Оплата по этапам Гарантия 5 лет
Современный частный дом с гаражом и благоустроенным участком
4.9 96 отзывов
на картах и в 2ГИС

210 домов в Калининградской области — от фундамента до ключей

17лет
строим дома в регионе
210домов
сдано с актом и гарантией
34тыс. м²
построено за всё время
96%
домов сданы в срок по договору
СРО № С-021-72 Смета в договоре Ипотека и маткапитал Гарантия 5 лет Свои бригады в штате
Что мы делаем

Закрываем весь дом — от проекта до ключей

Можно взять один этап, можно всё целиком. В любом случае вы работаете с одной компанией и одним прорабом, а не собираете подрядчиков по объявлениям.

Проект и разрешения

Планировка под вашу жизнь, конструктив, инженерия и смета. Оформляем уведомление о начале строительства и разрешения.

от 45 000 ₽ за проект Обсудить

Фундамент и цоколь

УШП, лента или сваи — по геологии и весу дома. Армирование, гидроизоляция, утепление и дренаж по проекту.

от 3 800 ₽ за м² Рассчитать

Стены и перекрытия

Газобетон, кирпич или каркас. Кладка по уровню, армирование рядов, монолитные или деревянные перекрытия.

от 18 000 ₽ за м² Рассчитать

Кровля и фасад

Стропильная система, утепление, металлочерепица или гибкая кровля. Фасад: штукатурка, клинкер, планкен.

от 9 500 ₽ за м² Рассчитать

Инженерия дома

Электрика, вода, канализация, отопление, вентиляция и газ. Разводка по проекту, с исполнительной схемой.

от 6 500 ₽ за м² Рассчитать

Отделка под ключ

Черновая и чистовая отделка, стяжка, штукатурка, плитка, покраска. Заезжайте в готовый дом, а не на стройку.

от 14 000 ₽ за м² Рассчитать
Строительная площадка частного дома: коробка, леса и башенный кран

Дом под ключ целиком

Один договор на весь цикл: проект, фундамент, коробка, кровля, инженерия и отделка. Один прораб, один график платежей, одна гарантия на результат.

от 65 000 ₽ за м²
Этапы

Пять этапов — от участка до ключей

Каждый этап закрывается актом и фотоотчётом. Вы всегда знаете, на какой стадии дом, сколько сделано и сколько осталось заплатить.

01

Выезд на участок

Смотрим подъезд, грунт, коммуникации и ориентацию дома. Замеряем участок и обсуждаем планировку.

2–3 дня
02

Проект и смета

Планировка, конструктив, инженерия и спецификация материалов. Финальную цену фиксируем приложением к договору.

2–4 недели
03

Договор и разрешения

Подписываем договор с графиком работ и платежей. Оформляем уведомление о начале строительства и ТУ на подключения.

1–3 недели
04

Стройка по этапам

Фундамент → коробка → кровля → инженерия → отделка. Прораб на объекте, фотоотчёт в чат каждую неделю.

3–9 месяцев
05

Сдача и гарантия

Приёмка по чек-листу из 120 пунктов, акт, исполнительные схемы и техплан. Гарантия 5 лет на конструктив.

Гарантия 5 лет
Рабочий чертёж: план первого этажа частного дома с размерами

Проект, по которому действительно можно строить

Не эскиз на салфетке, а комплект: планировки с размерами, конструктивные узлы, ведомость материалов и разводка инженерии. По такому проекту дом можно достроить или проверить силами независимого технадзора.

Планировки Конструктив Инженерия Смета и ведомость
Комплектации

Три комплектации дома

Цены — ориентир за квадратный метр без отделки и инженерии, если не указано иное. Точную смету считаем по проекту и фиксируем в договоре.

Коробка

от 32 000 ₽ / м²

Фундамент, стены, перекрытия и кровля. Дальше дом достраиваете сами или поэтапно с нами.

  • Геология и разметка участка
  • Фундамент по проекту
  • Стены и перекрытия
  • Стропила и кровельное покрытие
  • Гарантия на конструктив 5 лет
  • Окна, двери, фасад
  • Инженерия и отделка
Выбирают чаще

Тёплый контур

от 48 000 ₽ / м²

Дом закрыт от погоды: окна, входная дверь, утепление, фасад и кровля. Можно зимовать и вести отделку.

  • Всё из комплектации «Коробка»
  • Окна и входная дверь
  • Утепление кровли и фасада
  • Наружная отделка
  • Черновая электрика и вода
  • Гарантия 5 лет
  • Чистовая отделка

Под ключ

от 65 000 ₽ / м²

Полный цикл: инженерия, отопление, вентиляция и черновая отделка. Заезжаете в готовый дом.

  • Всё из «Тёплого контура»
  • Электрика, вода, канализация
  • Отопление и вентиляция
  • Черновая отделка и стяжка
  • Подключение газа и электричества
  • Технадзор и приёмка по чек-листу
  • Гарантия 5 лет + сервис 2 года

Оплата по этапам, без предоплаты за весь дом

20% на старте · 30% после фундамента · 30% после коробки и кровли · 20% после сдачи. Каждый платёж — только за принятый и подписанный этап.

Как это выглядит

Слева проект, справа — построенный дом

Потяните ползунок: на чертеже — план первого этажа, на фото — тот же дом после сдачи. Так выглядит путь от листа А2 до ключей.

План первого этажа частного дома с размерами Готовый частный дом после сдачи объекта Проект Готовый дом
Проекты

Готовые проекты домов

Пятнадцать планировок, которые мы уже строили. Любую адаптируем под ваш участок, состав семьи и бюджет. Нажмите на дом, чтобы открыть его крупно.

Не нашли подходящую планировку? Спроектируем дом с нуля под ваш участок и сценарии жизни.

Технологии

Из чего строим и почему так

Не продаём «единственно правильную» технологию. Подбираем конструкцию под грунт, бюджет и то, как вы планируете жить в доме.

Слои конструкции дома: кровля, стены, перекрытия и фундамент

Фундамент под ваш грунт

Сначала геология, потом решение. На слабых грунтах — сваи, на нормальных — утеплённая шведская плита или лента. Считаем осадку, а не «как у соседа».

ТипыУШП, лента, сваи
Геологиявходит в смету
Гидроизоляцияобязательно
Срок3–6 недель
Документы

Бумажная часть — тоже наша работа

Стройка начинается не с бетона, а с документов. Собираем пакет правильно с первого раза, чтобы дом не пришлось узаконивать через суд.

01

Уведомление и разрешения

Готовим уведомление о начале строительства, схему планировочной организации участка и подаём документы в администрацию.

уведомлениеСПОЗУГПЗУ

02

Технические условия

Получаем ТУ на газ, электричество и воду, заключаем договоры на подключение и сопровождаем врезку.

газэлектричествовода

03

Документы после сдачи

Акт выполненных работ, исполнительные схемы сетей, паспорта оборудования, техплан и гарантийный талон.

акттехплангарантия
Комплект документов на строительство дома: проект, разрешения и акт
Финансирование

Дом в ипотеку, рассрочку или с маткапиталом

Строительство можно не оплачивать целиком из своих. Подбираем программу под доход и готовим для банка весь пакет документов.

от 6%

Ипотека на строительство

Льготные и рыночные программы на ИЖС: срок до 30 лет, первый взнос от 20%. Дом и участок — в залог по одной сделке.

100%

Материнский капитал

Принимаем сертификат как первый взнос или часть оплаты этапа. Помогаем оформить выделение долей детям после сдачи.

0%

Рассрочка по этапам

До 12 месяцев без процентов на часть суммы: платите за фундамент и коробку, остальное закрываете после сдачи.

Строительная площадка дома на этапе возведения коробки Отчёт №14 · 12-я неделя
Контроль стройки

Вы видите стройку, даже если живёте в другом городе

Не нужно звонить прорабу и спрашивать «как дела». Отчёт приходит сам, по расписанию, и остаётся в истории.

  • Фотоотчёт каждую пятницу — 20–30 кадров по этапам
  • Общий чат с прорабом и вами, все решения письменно
  • Онлайн-камера на объекте с доступом с телефона
  • Акт скрытых работ до того, как этап закроется
Что говорят клиенты
Выставочный дом ДомКонтур, построенный по проекту «Курш»
Выставочный дом

Приезжайте потрогать дом руками

По проекту «Курш», 164 м². Можно посмотреть узлы, потрогать отделку, открыть окна и задать прорабу неудобные вопросы — мы не против.

Гурьевск, ул. Заречная, 12 Сб–Вс, 10:00–17:00 По записи, бесплатно
8 (4012) 69-73-61
Отзывы

Что говорят те, кто уже живёт в своём доме

Собираем оценки на картах, в 2ГИС и на профильных площадках. Ниже — выдержки из отзывов клиентов, которые прошли стройку от фундамента до ключей.

4.9
96 отзыва · 94% рекомендуют
средняя оценка 4.9 из 5
2ГИС — 4.9 Яндекс — 4.9 Авито — 4.8
Вопросы и ответы

Частые вопросы о стройке

Собрали то, что спрашивают до подписания договора. Не нашли свой вопрос — задайте его напрямую: ответим без «менеджерских» формулировок.

Сколько стоит построить дом под ключ?

Ориентир — от 65 000 ₽ за м² под ключ без чистовой отделки. Цена зависит от площади, материала стен, типа фундамента, кровли и состава инженерии. После выезда на участок и геологии делаем смету по позициям и фиксируем её в договоре.

Сколько времени занимает строительство?

Коробка дома 100–150 м² — 3–4 месяца. Дом под ключ с инженерией — 6–9 месяцев. Сроки прописываем в договоре с ответственностью за просрочку, а ход работ показываем в еженедельных фотоотчётах.

Можно ли построить дом в ипотеку или с маткапиталом?

Да. Работаем с ипотекой на строительство и ИЖС, готовим для банка проект, смету, договор и график работ. Материнский капитал принимаем как первый взнос или часть оплаты этапа, помогаем с выделением долей детям.

Нужна ли геология участка?

Да, если тип фундамента не очевиден. Геология показывает уровень грунтовых вод и несущую способность. Без неё невозможно гарантировать отсутствие деформаций — поэтому мы включаем её в смету до начала работ.

Как проходит оплата?

По этапам: 20% на старте, 30% после фундамента, 30% после коробки и кровли, 20% после сдачи. Каждый этап закрывается актом, деньги вносятся только за принятые работы. Предоплату за весь дом не берём.

Какая гарантия на дом?

5 лет на конструктив и работы, 2 года на инженерию, на оборудование — гарантия производителя. Гарантия прописана в договоре и действует при соблюдении регламента эксплуатации.

Можно ли посмотреть дом перед началом стройки?

Да, у нас есть выставочный дом под Гурьевском по проекту «Курш». Там можно потрогать узлы, посмотреть отделку и задать вопросы прорабу. Запись — по телефону или через форму на сайте, бесплатно.

Что входит в проект дома?

Планировки с размерами, конструктивные узлы, ведомость материалов, разводка инженерии и смета. При необходимости — раздел по подключению газа и электричества. Проект можно использовать для банка, технадзора и дальнейшей достройки.

Строите ли вы зимой?

Да. Газобетон и кирпич кладём с зимними добавками и прогревом, каркас собираем в любую погоду. Монолитные работы планируем с учётом температуры. Зимой обычно дешевле материалы и свободнее бригады.

География

Строим по всей Калининградской области

База и склад — в Калининграде. Свои бригады выезжают в пригород и соседние города, доставка материалов не считается отдельной строкой.

210 домов в 24 муниципалитетах

Строим и реконструируем дома в городе и области. Проверьте свой населённый пункт в списке или уточните по телефону — скажем, есть ли бригада рядом и когда сможем выехать.

Калининград Гурьевск Светлогорск Зеленоградск Пионерский Янтарный Балтийск Светлый Гвардейск Черняховск Гусев Советск
Уточнить по адресу

Калининград и пригород

Основная площадка: Васильково, Малое Исаково, Луговое, Чкаловск, Прегольский. Бригады на объектах круглый год.

Куршское побережье

Зеленоградск, Светлогорск, Пионерский, Янтарный — дома с учётом ветровых нагрузок и высоких грунтовых вод.

Восток области

Гвардейск, Черняховск, Гусев, Советск, Славск — строительство и реконструкция, свои прорабы на выезде.

Участки у воды и в лесу

Дренаж, свайные фундаменты, противопожарные расстояния и согласования в водоохранной зоне.

Бесплатно

Чек-лист из 12 пунктов: что проверить на участке до покупки

Собрали по реальным историям, когда дом уже куплен, а строить нельзя или в три раза дороже. Отправим в мессенджер — пройдитесь по пунктам до сделки.

Категория земли и разрешённое использование Грунт, уровень воды и история участка Электричество: мощность и точка подключения Подъезд, разворот техники и место под склад
Позвонить
8 (4012) 69-73-61